Golden Visa ve Vatandaşlık veren Ülkeler

Yazımıza başlarken, “Golden Visa” ve “Oturum İzni” kavramlarının sıklıkla karıştırıldığını belirtmek istiyorum. Vatandaşlığın ne anlama geldiğini ise zaten hepimiz biliyoruz, öyle değil mi? 🙂

Golden Visa (Altın Vize) ile oturum izni tamamen aynı şey olmasa da birbirine çok yakın kavramlar. Aralarındaki temel farklara şöyle bir göz atalım:

1. Golden Visa Nedir?

• Golden Visa, yatırım yoluyla oturma izni veya vatandaşlık kazandıran özel bir programdır.
• Genellikle gayrimenkul satın almak, iş kurmak veya devlet tahvili almak gibi farklı yatırım seçenekleri içerir.
• Oturma izniyle birlikte, Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım gibi ekstra avantajlar sunabilir.
• Belirli bir süre sonrasında vatandaşlık başvurusu yapma hakkı tanıyabilir (örneğin, Portekiz’de 5 yılın ardından vatandaşlık hakkı doğuyor).
• Avrupa, Karayipler ve daha birçok bölgede yatırımcılar için sunulan özel bir programdır.

2. Genel Oturum İzni Nedir?

• Oturum izni, bir ülkede belirli bir süre ikamet etme ve çalışma hakkı tanıyan belgedir.
• Yatırım yapmak yerine; çalışma, eğitim, aile birleşimi veya insani sebeplerle elde edilebilir.
• Genelde vatandaşlık hakkı sağlamaz, ancak uzun vadede sürekli oturum iznine veya vatandaşlığa geçiş imkânı olabilir.
• Her ülkenin kendi kuralları vardır; bazıları uzun süreli oturum sonrası vatandaşlık hakkı verirken, bazı ülkeler bu hakkı hiç sunmaz.

Kısaca:

• Golden Visa, yatırım odaklı özel bir oturum programıdır ve genellikle daha avantajlı koşullar sunar.
• Genel oturum izni, farklı gerekçelerle alınabilir ve Golden Visa gibi özel yatırım şartlarına bağlı değildir.
• Golden Visa, çoğu zaman sonunda vatandaşlığa giden yolu açarken, standart oturum izni bu garantiyi vermez.

Dolayısıyla Golden Visa, bir oturum izni türü olmakla birlikte her oturum izni Golden Visa değildir.

Şimdi, Golden Visa yoluyla oturum izni ve aynı zamanda vatandaşlık veren ülkelere birlikte göz atalım.

1. Portekiz

Portekiz, yatırım yoluyla oturma izni ve sonrasında vatandaşlık sağlayan popüler bir programa sahip. 2025 itibarıyla, gayrimenkul yatırımı seçeneğinin kaldırıldığını belirtmek gerekiyor. Güncel yatırım seçenekleri şunlar:

• Yatırım Fonları: En az 500.000€’luk Portekiz yatırım veya girişim sermayesi fonlarına katılmak.
• İş Kurma ve İstihdam: En az 10 Portekiz vatandaşını tam zamanlı istihdam eden bir işletme kurmak.
• Araştırma ve Geliştirme: Kamu veya özel araştırma kurumlarına 500.000€ veya daha yüksek bir meblağda sermaye aktarımı.
• Kültürel Mirasın Korunması: Ulusal kültürel miras projelerine en az 250.000€ tutarında katkıda bulunmak.

Beş yıl sonra yatırımcılar, Portekiz vatandaşlığına başvurmaya hak kazanabiliyorlar.

Daha fazla detay için Portekiz Golden Visa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

2. Yunanistan

Yunanistan, yatırımcılara oturma izni veren cazip bir programa sahip. 2025 itibarıyla, yatırım tutarları ve şartlarında yapılan güncellemeler şu şekilde:

• Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini: Bu bölgelerde en az 800.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı gerekiyor.
• Diğer Bölgeler: Minimum 400.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı şartı var.

Yatırımcılar ve aileleri, beş yıllık oturma izni alabiliyor ve bu süre bitince yenileme imkânı var. Yedi yılın sonunda ise vatandaşlık başvurusu yapma hakkına sahip olunuyor.

Daha fazla detay için Yunanistan Golden Visa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

3. Malta

Malta, yatırım üzerinden oturma izni ve potansiyel vatandaşlık sunan bir program yürütüyor. 2025 itibarıyla aşağıdaki yatırım seçenekleri geçerli:

• Gayrimenkul Yatırımı: Malta’nın güneyi veya Gozo’da en az 300.000€, diğer bölgelerde en az 350.000€ değerinde mülk satın almak.
• Kiralama Seçeneği: Malta’nın güneyi veya Gozo’da yıllık en az 10.000€, diğer bölgelerde ise yıllık en az 12.000€ kira bedeli olan bir mülk kiralamak.
• Devlet Katkısı: Satın almada 28.000€, kiralamada 58.000€ şeklinde devlet katkısı ödenmesi gerekiyor.
• Bağış: Ayrıca 2.000€ tutarında bir bağışın, Malta’da kayıtlı bir STK’ya yapılması şart.

Başvuru süreci genellikle 4-6 ay sürüyor ve beş yıllık yenilenebilir oturma izni veriliyor.

Daha fazla detay için Malta Golden Visa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

İtalya

İtalya, yatırımcılara çeşitli seçeneklerle oturma izni sağlıyor. 2025 itibarıyla, yatırım opsiyonları şu şekilde:

• Start-up Yatırımı: En az 250.000€ değerinde yenilikçi bir start-up’a yatırım.
• Şirket Hissesi: En az 500.000€ tutarında bir İtalyan şirketine sermaye aktarımı.
• Devlet Tahvilleri: En az 2.000.000€ değerinde İtalyan devlet tahvili alımı.
• Hayır Kurumu Bağışı: Eğitim, göç yönetimi, bilimsel araştırma veya kültürel mirasın korunması alanlarında faaliyet gösteren bir kuruma en az 1.000.000€ bağış.

Oturma izni önce iki yıllık verilir, yatırım devam ettikçe üç yıl daha uzatılır. Beşinci yılın sonunda ise sürekli oturma izni başvurusu yapma hakkı doğar.

Daha fazla detay için İtalya Golden Visa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

5. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)

BAE, yatırımcılara uzun süreli oturum imkânı tanıyan çeşitli programlara sahip. 2025 itibarıyla yatırım seçenekleri şunlar:

• Gayrimenkul Yatırımı: Toplam değeri en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) olan bir veya birden fazla mülk almak.
• Kamu Yatırımı: Onaylı bir fona en az 2.000.000 AED yatırım yapmak veya BAE merkezli bir şirkete 2.000.000 AED sermaye koymak.
• Girişimcilik: BAE’de en az 500.000 AED sermayeyle yenilikçi bir start-up kurmak veya yıllık geliri en az 1.000.000 AED olan bir KOBİ’ye sahip olmak (ya da ortak olmak).

Yatırımcılara 5 veya 10 yıllık oturma izni veriliyor ve bu izin süre sonunda yenilenebiliyor.

6. Türkiye

Türkiye, yatırımcılara hızlı ve doğrudan vatandaşlık hakkı sunan bir programı hayata geçirdi. 2025 itibarıyla mevcut yatırım seçenekleri şöyle:

• Gayrimenkul Yatırımı: En az 400.000 USD değerinde bir veya birkaç mülk alıp üç yıl satmama taahhüdü vermek.
• Banka Mevduatı: En az 500.000 USD’yi Türkiye’deki bir bankada üç yıl süreyle tutmak.
• Sabit Sermaye Yatırımı: En az 500.000 USD’lik sabit sermaye yatırımı yapıp, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayını almak.

Başvuru süreci ortalama 3-4 ay sürüyor ve doğrudan Türk vatandaşlığı elde ediliyor.

7. Avustralya

Avustralya, yatırımcılara çeşitli vize alternatifleri sunuyor. 2025 itibarıyla popüler olan “Significant Investor Visa” programında:

• Yatırım Şartı: En az 5.000.000 AUD değerinde, Avustralya’nın belirlediği uygun yatırım araçlarına para yatırmak gerekiyor.

Bu vize, yatırımcılar ve ailelerine Avustralya’da oturma ve çalışma hakkı veriyor. Dört yıl sonra sürekli oturum izni başvurusu yapılabiliyor.

8. Amerika Birleşik Devletleri (ABD)

ABD’nin EB-5 Göçmen Yatırımcı Programı, yatırımcılara Yeşil Kart (Green Card) alma fırsatı tanıyor. 2025 itibarıyla yatırım koşulları şöyle:

• Yatırım Tutarı: Hedeflenen istihdam alanlarında (TEA) en az 800.000 USD; diğer bölgelerdeyse en az 1.050.000 USD.
• İstihdam Şartı: Yapılan yatırımın en az 10 tam zamanlı ABD vatandaşı veya yasal daimi ikamet sahibine istihdam sağlaması gerekiyor.

Süreç biraz karmaşık olabilir ve birkaç yıla yayılabilir, bu yüzden uzman danışmanlık almakta fayda var.

9. Kanada

Kanada, belirli eyaletler üzerinden yatırımcılara oturma izni ve ardından vatandaşlık fırsatı tanıyor. 2025 itibarıyla, popüler “Quebec Yatırımcı Programı” askıya alınmış durumda. Ancak diğer eyaletlerde girişimci ve yatırımcı programları bulunuyor:

• Yatırım Tutarı: Program ve eyalete göre değişiklik gösterse de genellikle 150.000 CAD ile 800.000 CAD arasında değişiyor.

Her eyaletin kendine özgü şartları olduğu için, ilgili eyaletin resmi göçmenlik sitesinden bilgi almak önemli.

10. İspanya

İspanya, 2013’te başlattığı “Golden Visa” programıyla AB üyesi olmayan yatırımcılara belirli bir yatırım karşılığında oturum izni veriyordu. Ancak 3 Nisan 2025 itibarıyla bu programın sona ereceği açıklandı.

İspanya Golden Visa Programı’nın Kapanışı:

• Son Başvuru Tarihi: 3 Nisan 2025.
• Kapanış Nedeni: Emlak fiyatlarındaki artış ve yerel halkın konuta erişiminde zorluklar gibi olumsuz etkiler sebebiyle sonlandırılması kararlaştırıldı. (Kaynak: lemonde.fr)

Alternatif Oturum İzni Seçenekleri:

Golden Visa programı kapandıktan sonra, İspanya’da oturma izni almak isteyen yatırımcılar “non-lucrative visa” (kârsız vize) gibi farklı yollara başvurabilir. Bu vize türü, İspanya’da çalışmadan yaşamayı düşünenlerden yeterli finansal kaynağa sahip olduklarını göstermelerini talep ediyor.

İspanya Vatandaşlık Şartları:

İspanya vatandaşlığına başvurmayı hedefleyenlerin, ülkede kesintisiz en az 10 yıl ikamet etmesi gerekiyor. Bu sürede her yıl en az 183 gün İspanya’da kalma zorunluluğu var. Ayrıca İspanyolca dil yeterliliği ve İspanyol kültür bilgisi sınavlarından başarıyla geçmek de şart.

İspanya’nın Golden Visa programı biterken, yatırımcıların alternatif yolları değerlendirmesi ve vatandaşlık süreci hakkında detaylı bilgi edinmesi büyük önem taşıyor.

11. Kıbrıs

Kıbrıs, yatırımcılara cazip oturum ve vatandaşlık programları sunuyor. 2025 itibarıyla mevcut seçenekler şunlar:

• Gayrimenkul Yatırımı: En az 300.000€ değerinde yeni bir gayrimenkul satın almak.
• İş Yatırımı: Kıbrıs’ta faaliyet gösteren bir şirkete en az 2.000.000€ yatırım yapmak.

Bu sayede yatırımcılar ve aileleri Kıbrıs’ta daimi oturum izni alabilir, belirli koşullarda vatandaşlık hakkı da elde edebilirler.

12. Macaristan

Macaristan, yatırımcılara uygun maliyetli oturum izni fırsatları sunuyor. 2025 itibarıyla seçenekler şu şekilde:

• Gayrimenkul Yatırımı: En az 163.000€ değerinde bir gayrimenkul satın almak.

Bu yatırımla, yatırımcılar ve aileleri kalıcı oturum izni alıyor ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edebiliyor.

Daha fazla detay için Macaristan Golden Visa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

13. Karadağ (Montenegro)

Karadağ, yatırım yoluyla vatandaşlık fırsatı sağlayan bir program uyguladı. 2025 itibarıyla yatırım seçenekleri şöyle:

• Gayrimenkul Yatırımı: En az 450.000€ değerinde, devlet onaylı bir gayrimenkul alımı.
• Devlet Katkısı: Ek olarak 200.000€ tutarında, devlet fonuna iade edilmeyen bir katkı yapılması gerekiyor.

Başvuru süreci ortalama 6 ay sürüyor ve Karadağ vatandaşlığı ile Avrupa’nın birçok yerine vizesiz seyahat mümkün olabiliyor.

14. Bulgaristan

Bulgaristan, yatırımcılara önce oturum, ardından vatandaşlık imkânı sunan bir program yürütüyor. 2025 itibarıyla yatırım seçeneği:

• Devlet Tahvili Yatırımı: En az 500.000€ tutarında Bulgaristan devlet tahvili satın almak.

Yatırımcılar beş yıl sonrasında vatandaşlık başvurusu yapabiliyor. Bulgaristan AB üyesi olduğu için, bu vatandaşlık Avrupa içinde serbest dolaşım ve çalışma hakkı tanıyor.

15. Sırbistan

Sırbistan, yatırım yoluyla oturum izni ve potansiyel vatandaşlık sunan bir ülke. 2025 itibarıyla opsiyonlar şöyle:

• Gayrimenkul Yatırımı: Belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul satın almak.
• İş Yatırımı: Sırbistan’da yeni bir iş kurmak veya mevcut bir işletmeye yatırım yapmak.

Yatırımcılar belirli bir süre oturum izni aldıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Sırbistan’ın AB üyelik süreci göz önüne alındığında, gelecekte ek avantajlar ortaya çıkabilir.

16. Letonya

Letonya, yatırımcılara oturum izni veren, oldukça cazip bir programa sahip. 2025 itibarıyla seçenekler:

• Letonya’da Gayrimenkul Yatırımı: En az 250.000€ tutarında gayrimenkul satın alınması.
• Letonya’da Şirkete Yatırım: Yaklaşık 90.000€ sermaye katkısı ve masraflar.

Daha fazla detay için Letonya Golden Visa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Golden Visa (Oturum İzni) Veren Ülkeler

Aşağıdaki ülkeler, yatırım yoluyla oturum izni (ve belli bir süre sonrasında vatandaşlık) imkânı sunar:

Avrupa Ülkeleri:

• Portekiz – (Gayrimenkul opsiyonu kalktı; fon, iş yatırımı ve araştırma yatırım seçenekleri mevcut)
• İspanya – (En az 500.000€ gayrimenkul yatırımı, vatandaşlık için 10 yıl ikamet gerekiyor)
• Yunanistan – (250.000€ veya 400.000€ tutarında gayrimenkul yatırımıyla oturum izni)
• Malta – (Gayrimenkul alımı/kiralama + devlet katkısı kombinasyonuyla oturum izni, vatandaşlık için ek koşullar geçerli)
• İtalya – (Şirket yatırımı, start-up fonu veya devlet tahviliyle oturum izni)
• Letonya – (Gayrimenkul veya şirket yatırımı yoluyla oturum izni)
• Macaristan – (Golden Visa 2024’te yeniden başladı; yatırım fonu veya gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum izni)

Avrupa Dışı Ülkeler:

• Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) – (Gayrimenkul veya iş yatırımıyla 5-10 yıllık oturum izni, vatandaşlık doğrudan verilmez)
• Türkiye – (400.000$ gayrimenkul yatırımıyla direkt vatandaşlık, ayrıca oturum izni alternatifi de var)
• Avustralya – (1.25 milyon AUD yatırımla oturum izni, vatandaşlık için uzun süre ikamet şart)
• Kanada – (Start-up ve iş yatırımı programlarıyla oturum izni, vatandaşlık süreci uzun olabilir)
• ABD (EB-5 Programı) – (800.000$ yatırım karşılığında oturum izni, Green Card ve ardından vatandaşlık şansı)

Yatırımla Doğrudan Vatandaşlık Veren Ülkeler

Golden Visa yerine, yatırım aracılığıyla hızlı vatandaşlık sağlayan ülkeler şunlardır:

• Saint Kitts & Nevis
• Dominika
• Antigua & Barbuda
• Grenada
• Saint Lucia
• Vanuatu
• Karadağ (Montenegro) – (2024 itibarıyla program sonlandırıldı ama tekrar güncellenmesi mümkün)

Özet

Yatırım yoluyla Golden Visa veya oturum izni almak, pek çok avantaj sunan oldukça cazip bir fırsat. Ancak, süreç son derece detaylı ve karmaşık olabilir. Gerekli belgelerin hazırlanması, yatırımın yasal kriterlere uyması ve başvurunun eksiksiz biçimde yapılması, yatırımcılar için zaman zaman zorlu bir deneyim haline gelebilir.

Her yıl değişen düzenlemeler ve bürokratik engeller yüzünden, yanlış veya eksik başvurular reddedilebilir ya da süreç gereksiz yere uzayabilir. Yatırımın doğru yapılandırılması, vergi yükümlülüklerinin eksiksiz yerine getirilmesi ve oturum izninin uzun vadede korunması için profesyonel danışmanlık almak çok kritik bir önem taşıyor.

Bu noktada, deneyimli bir ekiple çalışmak, başvuru sürecinin düzgün ve hızlı ilerlemesini sağlar. Özellikle Letonya’da bir şirkete yatırım yaparak oturum izni almayı düşünüyorsanız, başvurunuzun her aşamasında size rehberlik etmeye hazırız.

Süreçlerinizi profesyonel danışmanlıkla kolaylaştırın ve Balaban Visa güvencesiyle yeni bir başlangıç yapın!